随着企业陷入困境，失业率飙升，冠状病毒大流行对全球经济的明显影响是毋庸置疑的。必威体育西汉姆官网考虑到美国上次经历的严重金融危机——即从2007年9月开始的大萧条时期——预计房地产市场将出现低迷似乎是再自然不过的事了。然而，那次衰退和我们现在面临的有很大的不同。
首先，大衰退很大程度上是由房地产泡沫的破裂以及随之而来的信贷危机。另一方面，这次衰退显然是全球流行病的结果。那么，这对房地产业的未来意味着什么呢?有很多相互矛盾的信息，但好消息是，这并不一定意味着厄运和悲观。
即使在大流行中，人们仍然需要家
虽然春季通常是房地产行业一年中最繁荣的时期，但在许多城市和州，该行业的“非必要”地位暂时抑制了买卖——“临时”是关键词。
如果说有什么不同的话，坊间证据似乎表明，房价即使不稳定，也可能在上涨。
截至4月底，尽管购房需求普遍下降，但许多卖家仍不愿降价。根据Realtor.com的数据，大约是这样4%的卖家在截至4月25日的一周内降价。相比之下，2019年同一周的这一比例为5.7%。
“波动和不确定性总是会让金融和房地产市场瘫痪，”比利·罗斯(Billy Rose)说，他是贝弗利山一家豪华经纪公司的创始人和总裁告诉《福布斯》．
“但两三个月前打算买进或卖出股票的人，现在只是把时机往后调整了。可能有一些买家现在买不起他们想要的东西。可能会有一些卖家会推迟出售，直到他们认为市场对他们更有利。但是有些生活中的事件，如死亡、出生、结婚、离婚和缩小规模，都需要出售房屋。房地产市场在一段时间内可能不会飞得那么高。但交易总是存在的。”
尽管待售房屋总数可能已触及五年低点，但总体售价中值却有所上升。Zillow Group Inc.的高级首席经济学家斯基拉尔·奥尔森(Skylar Olsen)表示:“需求绝对受到了打击，但与此同时，供应也受到了打击。华尔街日报》．
房地产行业的长期前景
即使房价会在2020年下半年逐步下滑，Zillow预计到今年年底房价跌幅不会超过3%，只会在2021年反弹。一个最近的预测由在线房地产数据库暗示2021年房屋销售将以每月约10%的速度增长。
“仍然存在很多不确定性，尤其是对一些人来说各州开始重新开放专家警告有可能第二波冠状病毒必威体育西汉姆官网Zillow的首席经济学家Svenja gudel在一份声明中说。"不过，楼市基本面依然强劲，远比陷入大衰退时强劲，这对楼市总体而言是个好兆头。"
事实上,华盛顿Post报道未来影响房地产经纪行业的最大变化，可能是社交距离成为新常态的直接结果。随着虚拟旅游的兴起，许多潜在买家可能会更愿意在不亲自踏足的情况下购买一套房子。
同样地，数字服务，如DocuSign可能永久性地改变抵押贷款结算过程，因为代理和买家采取行动，以电子方式签署所有购房和贷款文件。只有时间才能告诉我们，这些潜在的变化会对律师、产权公司和结算代理人等职业产生什么影响。
来源:华尔街日报》，《今日美国》，华盛顿邮报》，《福布斯》，历史
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